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Uetersen: Kapitalanlage in Top-Zustand in Citylage

25436 Uetersen Germany
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
690'000,00 €
Wohnfläche ca.:
287.2 m²
Grundstück:
615 m²

Objektinformationen

Kaufpreis:
690'000,00 €
Mieteinnahmen ist:
51'360,00 € / Jahr
Mieteinnahmen soll:
51'360,00 € / Jahr
Wohnfläche ca.:
287,20 m²
Nutzfläche:
262,40 m²
Grundstück:
615,00 m²
Stellplätze:
7
Vermietbare Fläche:
549,60 m²
Wohneinheiten:
8

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
OL530

Ausstattung

Gasbefeuerung
Entfernung zur Autobahn
8 km
Entfernung zum Zentrum
0.1 km

Zustand

Baujahr:
1920
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
verkauft
Baujahr:
1920

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2018-05-06
Verbrauchkennwert:
142.00 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS
Jahrgang:
2008

Verwaltung

Vermietet
Hochhaus

Objektbeschreibung

Dieses 1920 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet gut vermietete 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 5 vermietete Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss. So verfügt das Haus über insgesamt ca. 287,2qm Wohnfläche und ca. 262,4qm Gewerbefläche.
Das Haus ist sowohl innen als auch außen in einem sehr guten Zustand. Laufende Unterhaltungsmaßnahmen sorgen für eine gute Mieterstruktur, entsprechend nachhaltig zu erwartende Mieteinnahmen auf gutem Niveau sowie einen sofortigen Start Ihrer Kapitalanlage ohne Anfangsinvestitionen.
1999 wurde die Fassade des Wohnhauses mit einer Wärmedämmung im Verbund MZ-Iso-Klinker und einer Natur-Schieferverkleidung aufgewertet. Die Dachgeschosswohnungen wurden in diesem Zuge saniert und im Rahmen der Neudeckung des Daches mit Lamilux Lichtkuppeln sowie einer Rauch- und Wärmeabzugsanlage ausgestattet.

In den folgenden Jahren wurden je nach Bedarf sowohl Innenräume der vermieteten Flächen renoviert und modernisiert (z. B. neue Decken eingehängt, Elektroanlagen überholt, neue Böden und Küchen, 1 neues Bad, Neueindeckung des Daches der Gewerbe- und Nebenräume).
Es stehen 4 PKW-Stellplätze und 3 Garagen zur Verfügung, die ebenfalls gut vermietet sind.

2012 wurde die Schaufensteranlage der Eckläden Stoffhandel und Nähbedarf sowie Friseur mit neuem Isolier-Wärmeschutzglas ausgestattet.
Dir Grundlage für eine weitere, nachhaltige gute Vermietung ist somit für alle Vermietungsflächen gegeben.

Die Wohnungsmietverträge beinhalten Staffel-Mieten.
Den weiteren Mietverlauf gemäß der aktuellen Mietverträge können Sie bei uns in einem persönlichen Gespräch erfragen.
Die Ist-/ Soll-Miete 2015 beträgt Euro 51.360,-- n.k.
Die Soll-Miete 2016 beträgt Euro 52.135,-- n.k.

Lage

Dieses interessante Zinshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsangeboten und ärztlicher Versorgung sowie unweit des Rosariums.
Entsprechende Busanbindungen sind direkt vor Ort vorhanden.
Bahn- (HVV) und Autobahnanschluss A 23 in Tornesch.
Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.

Energieausweis: V, 142kWh(qm*a), 1920, Gas

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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