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Neuendorf: Idyllisches Landhaus in Traumlage!

25335 Neuendorf bei Elmshorn Germany
Kaufpreis:
589'000,00 €
Wohnfläche ca.:
293 m²
Grundstück:
5463 m²
Zimmer:
9
Badezimmer:
3

Objektinformationen

Kaufpreis:
589'000,00 €
Wohnfläche ca.:
293,00 m²
Grundstück:
5'463,00 m²
Zimmer:
9,0
Badezimmer:
3
Seperates Badezimmer:
4
Einliegerwohnung vorhanden!

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
TA286

Ausstattung

Zentralheizung
Pelletbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
2 km
Entfernung zur Grundschule
7 km
Entfernung zur Realschule
8 km
Entfernung zum Gymnasium
8 km
Entfernung zur Autobahn
12 km
Entfernung zum Zentrum
7.5 km

Zustand

Baujahr:
1894
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr:
1894

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2028-06-15
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
139.50
Primärenergieträger:
PELLET
Energieeffizienzklasse:
E
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Die grünen Aulandwiesen zwischen Elmshorn und der nahe gelegenen Elbe sind für viele Liebhaber der Region der Inbegriff des idyllischen Wohnens in der Elbmarsch. Mit dem eigenen Boot am eigenen Anleger festmachen und in einem liebevoll sanierten, stilvollen Haus das Leben und Wohnen genießen.
Diese Immobilie mit parkähnlich angelegtem Deichgrundstück und eigenem Wasserzugang erfüllt alle diese Wunschvorgaben.
Wir freuen uns, Ihnen diese Rarität persönlich näher bringen zu dürfen.

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in Neuendorf, nur ca. 5km westlich von Elmshorn.
Hier wohnen Sie direkt am Deich der Krückau umgeben von den Wiesen und Feldern der Elbmarsch.
Zwischen Neuendorf und Seester verkehrt die historische Fähre Kronsnest, die wohl kleinste Fähre Deutschlands. Sie ist die einzige handbetriebene Fähre in Schleswig-Holstein und befördert Personen und Fahrräder über die Krückau. Sie ist seit Mai 1993 wieder in Betrieb und das Übersetzen geschieht mit dem nach historischem Vorbild aus Eichenholz gebauten Fährkahn. Je nach Wasserstand ist dabei eine Strecke von 16 bis 40 Meter zu bewältigen.
Ein Kindergarten befindet sich im Ort.
Weiterführende Schulen, Ärzte und ein breites Einkaufsangebot finden Sie in Elmshorn.
Bus und Bahn sind in Elmshorn in den Hamburger Verkehrsverbund eingebunden.
So erreichen Sie von Elmshorn aus Hamburg mit Bahn oder Auto in ca. 30 Minuten.

Ausstattung

Auf das 5.463 Quadratmeter große Deichgrundstück führt Sie eine herrschaftliche Auffahrt, umrahmt von gewachsenem Pflanzenbestand, der für einen geschmackvollen, diskreten Sichtschutz sorgt.
Das hübsche, ehemalige dänische Zollhaus wurde 1894 errichtet. 2004 wurde diese Immobilie dann umfangreich modernisiert und durch einen optisch schön integrierten Anbau erweitert.
In dem ursprünglichen Hauptgebäude befinden sich ganz rechts zwei Kinderzimmer, die aktuell als Praxis- und Warteraum genutzt werden.
Für diesen Bereich steht Ihnen auch ein separates, helles Duschbad zur Verfügung.
Im weiteren Verlaufes des Grundrisses folgen ein Arbeitszimmer sowie ein geräumiger Wirtschaftsraum.
Zentraler und für Hobbyköche sowie für Liebhaber des gemütlichen Wohnens einer der schönsten Räume ist die ca. 49 Quadratmeter große Wohnküche. Viel Arbeitsfläche, ein gemütlicher Essbereich mit Blick auf den Deich sprechen für sich.
Der 2004 erstellte Anbau ist durch einen hübschen Flur mit dem Ursprungshaus verbunden. Hier gelangen Sie zum Wohnzimmer, dass mit der Gemütlichkeit des Kaminofens, den großen Terrassenelementen zum liebevoll angelegten Vorgarten und dem herrlichen Blick ins Grüne überzeugt.
Im hinteren Bereich des Anbaus befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein Bad mit großer, eben gefliester Dusche.

Der Dachboden bietet Ihnen viel Stauraum.

Im zentralen, stilvollen Eingang des Ursprungshauses führt Sie die Treppe ins Dachgeschoss.
Dieses verfügt über zwei Schlafzimmer mit teilweise stilvoll getischlerten und gestalteten Einbauschränken, einem Voll-/ Duschbad sowie eine einfache Küche.
Das geräumige Wohnzimmer ist sehr gemütlich. Es verfügt über einen Kamin und besticht mit dem unvergleichbaren Ausblick von der sonnigen Balkonterrasse auf das eigene Deichgrundstück und den zu Ihrem Grundstück gehörenden Anleger.
Dieses ist eine echte Rarität, da sich entsprechende Flächen nur noch sehr selten in Privatbesitz befinden.
Die Ausstattung des Dachgeschosses, insbesondere in Bad und Küche entspricht ca. den 60´er Jahren.

Am Haus befindet sich eine große Garage, in der sich auch die Pelletheizung aus dem Jahr 2007 befindet. Weiterhin ist hier Platz für eine kleine Werkstatt und zum Beispiel das Unterbringen der eigenen Kajaks, etc.

Das Grundstück gliedert sich zum einen in den hübsch angelegten und dicht eingewachsenen Vorgarten, der für die besondere Privatsphäre sorgt.
Des Weiteren bietet es schattige Bereiche unter dem alten Baumbestand neben dem Haus.
Etwas ganz Besonderes ist dann der Deich und das bis an die Wasserlinie reichende Deich und Wiesengrundstück mit eigenem Anleger.
Hier kann man wirklich von Urlaub zuhause sprechen.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 139.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie bei Anforderung des Exposés über uns.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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