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Reetgemütlichkeit in Villenlage!

25335 Elmshorn Germany
Kaufpreis:
699'000,00 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück:
2070 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
699'000,00 €
Wohnfläche ca.:
170,00 m²
Nutzfläche:
100,00 m²
Grundstück:
2'070,00 m²
Zimmer:
4,0
Badezimmer:
2
Seperates Badezimmer:
3

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
NC957

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.5 km
Entfernung zur Grundschule
1.5 km
Entfernung zur Realschule
2 km
Entfernung zum Gymnasium
2 km
Entfernung zur Autobahn
3 km
Entfernung zum Zentrum
1.5 km

Zustand

Baujahr:
1948
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr:
1948

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2028-08-23
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
215.70
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
G
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
sofort frei

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen mit diesem hübschen Reethaus in Stadtlage eine wirklich besondere Immobilie anbieten zu dürfen.
1949 wurde dieses Haus mit Außenpool und mit Reet eingedecktem Nebengebäude erbaut.
Es besteht im Objekt Modernisierungsbedarf, der Ihnen aber gleichzeitig die Umsetzung Ihres individuellen Wohnwunsches mit modernem Standard ermöglicht.

Fordern Sie für weitere Fotos und Innenaufnahmen unser Exposé an.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in nördlicher, zentrumsnaher Lage von Elmshorn und überzeugt auch durch Ihre Lage im Umfeld diverser, hübscher Villen.
Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Anbindungen an Bus und Bahn (je im HVV) sind in wenigen Minuten, fußläufig zu erreichen.
Die A23 Richtung Hamburg und Heide ist nur 2,5 km entfernt.
Der Krückaupark liegt nur wenige hundert Meter entfernt und bietet sich für schöne Spaziergänge an.
Die Sportvereine EMTV und Lawn Tennis Club sind in direkter Nachbarschaft und bieten ein attraktives Sport- und Erholungsangebot vor der Haustür.

Ausstattung

Im Erdgeschoss betreten Sie einen großzügigen Flur, der Sie zur Rechten in den Garderobenbereich mit Gäste-WC führt.
Zur Linken gelangen Sie in das gediegene Wohnzimmer, das durch die etwas zurückgezogene Sitzecke seine besondere Gemütlichkeit erhält.
Zum Garten hin bietet Ihnen dieses Haus eine großzügige Esszimmer- und Küchenkombination.
Optisch separiert und doch offen miteinander verbunden, genießen Sie hier das Kochen ebenso wie den offenen Blick und Zugang zum Garten.
Da die Küche schon recht betagt war, wurde diese bereits für Ihre persönliche Planung und Umsetzung bereits entfernt.
Das offen an die Küche anschließende Esszimmer ist der ideale Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und zum großen Pool.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich das Schlafzimmer mit den praktischen, im Reetgiebel integrierten Einbauschränken und einem hübschen Duschbad ensuite.
Dieses Bad hat Zugang zur uneinsehbaren Dachterrasse mit seinem herrlichen Blick in den großen Garten.

Das zweite Zimmer eignet sich zum Beispiel als Kinderzimmer. Auch hier gibt es ein eigenes Bad ensuite. Dieses Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, in dem auch die Heizanlage installiert ist.
So steht Ihnen viel Abstellfläche zur Verfügung. Alters- und lagebedingt, weist dieser Keller jedoch auch Feuchtestellen auf. Kartons müssen so zum Beispiel etwas vom Boden angehoben gelagert werden.

Der Dachboden bietet weitere Nutz- bzw. Abstellfläche.

Neben dem Haupthaus befindet sich ein hübsches, Reet gedecktes Nebengebäude, das mit kleiner Einbauküche, Duschbad und WC wohnlich ausgestattet ideal für ein separates Büro, Atelier, etc. geeignet ist.
In diesem Bereich besteht je nach Nutzung geringer Renovierungsbedarf.

Das Grundstück ist uneinsehbar eingewachsen und bietet Ihnen in der Stadt so ein Erholungsareal mit Pool, viel Grün und dem Blick auf Ihr hübsches Reet-Zuhause.
Es besteht in Teilen Modernisierungsbedarf.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 215.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Um sich neben der Liebe zu dieser Immobilie auch in der sachlichen Abwägung beim eventuellen Kauf sicher zu fühlen, beauftragen Sie vor dem Kauf gern einen Bauingenieur oder Sachverständigen Ihrer Wahl zur Begutachtung der Immobilie.
Wir übernehmen nach dem Kauf durch Sie gern die Kosten der Begutachtung bis zu Euro 300,— inkl. MwSt. und erstatten Ihnen den Betrag.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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