Drucken

Barmstedt: Modernisiertes und top gepflegtes Familien-Haus auf kleinem Grundstück

25355 Barmstedt Germany
Etagenanzahl:
1
Kaufpreis:
350'000,00 €
Wohnfläche ca.:
156 m²
Grundstück:
420 m²
Zimmer:
4.5
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
350'000,00 €
Wohnfläche ca.:
156,00 m²
Grundstück:
420,00 m²
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3.5
Badezimmer:
2
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
4

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
XU085

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
1.1 km
Entfernung zur Grundschule
0.9 km
Entfernung zur Realschule
0.9 km
Entfernung zum Gymnasium
1.3 km
Entfernung zur Autobahn
10.3 km
Entfernung zum Zentrum
1 km

Zustand

Baujahr:
1978
Zustand:
modernisiert
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr:
1978

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2028-07-05
Verbrauchkennwert:
224.91 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
G
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
01.02.2019

Objektbeschreibung

Die präsentierte Immobilie wurde im Jahre 1978 als Doppelhaus in Sackgassenlage als Bungalow erstellt und später aufgestockt. Zur alleinigen Nutzung stehen ca. 420 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Direkt am Haus befindet sich eine zugehörige Garage und im neu angelegten und gepflasterten Vorgarten ist Platz für mehrere PKW. Der rückwärtige Garten ist zu allen Seiten geschützt und mit unterschiedlichen Terrassenbereichen angelegt. Hier befinden sich der große Außenpool sowie ein Unterstand für z.B. Kaminholz. Ab dem Jahr 2009 wurde das Haus umfangreich renoviert und modernisiert. Außerdem wurde das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut und als solches auch genehmigt.

Das Erdgeschoss ist in einen Wohn- und Schlafbereich untergliedert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Wohnbereich wurde ein wasserführender Kamin installiert, der neben den gemütlichen Stunden in der kalten Jahreszeit auch noch beim Energiesparen hilft. Die moderne und durchdachte Einbauküche ist mit vielen Auszügen und sämtlichen Elektrogeräten versehen und zum Wohnbereich geöffnet. Die Waschmaschine findet ihren Platz im angrenzenden HWR. Das Gäste-WC und das Duschbad im Erdgeschoss wurden ebenfalls 2009 erneuert. Im Schlafbereich befinden sich zwei größere Schlafzimmer (13,41 m² & 16,89 m²) und ein kleineres Zimmer (7,07 m²). Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Zimmer (24,21 m²), ein weiteres modernes Duschbad aus dem Jahr 2013/2014 sowie eine Ausbaureserve, die als Bodenraum genutzt werden kann. Der Flur ist zum Treppenbereich als Galerie geöffnet.

Lage

Das gepflegte und familienfreundliche Haus befindet sich in einer Sackgasse im schönen Barmstedt. Die Krückau mit ihrem schönen Wanderweg und angrenzenden Wiesen ist nur wenige Meter entfernt. Die Innenstadt von Barmstedt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Verwaltung, Freizeitangeboten, Ärzten und Apotheken ist mit dem Fahrrad sowie zu Fuß schnell und einfach erreichbar. Außerdem sind neben den Kindergärten alle öffentlichen Schulformen vorhanden. Barmstedt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Es befindet sich eine AKN-Haltestelle im Ort mit Verbindung in die Richtungen Henstedt-Ulzburg und Elmshorn und Anschlussstellen an die Autobahnen A7 und A23 sind schnell erreicht.

Ausstattung

- wasserführender Kamin
- Fußbodenheizung im EG
- Kunststoff-Fenster Bj. 2015 im EG
- Holz-Fenster Bj. 1995 im DG
- Gas-Brennwertheizung Bj. 2015
- Pufferspeicher Bj. 2017
- Glasfaseranschluss
- zwei Duschbäder
- Gäste-WC
- Einbauküche Bj. 2009
- Garage
- mehrere PKW-Stellplätze
- großer Außenpool

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 224.91 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorm

Kontaktformular