Objektbeschreibung
Diese gepflegte Maisonettewohnung im industriellen Loft-Stil befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) eines 2008/2009 kernsanierten Gebäudes und ist ab sofort frei. Auf ca. 122 m² bietet sie viel Raum für das Zusammenleben mit klarer Aufteilung und einem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen. Sichtbare Stahlelemente, warme Holzböden und ausgewählte Wandflächen im Backstein-Look unterstreichen den charaktervollen Stil.
Vom Eingangsflur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Hier öffnet sich der Grundriss zu einem weitläufigen Wohnen und Essen mit angenehmer Deckenhöhe und viel Tageslicht. Die offene Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet mit ihren Arbeitsflächen und dem direkt anliegenden Abstellraum praktische Nutzungsmöglichkeiten für den Alltag.
Auf dieser Ebene befindet sich zu dem ein in 2023 modernisiertes Duschbad mit Fenster.
Über die markante Treppe erreichen Sie die obere Ebene mit Galerie und Luftraum, der dem Loft-Charakter zusätzliche Weite gibt. Hier liegen zwei gut nutzbare Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder als Kombination aus Kinderzimmer und Homeoffice. Ein weiteres Badezimmer ergänzt als Wannenbad das Raumangebot. Besonders komfortabel ist die Aufteilung mit zwei Bädern, die morgens für entspanntere Abläufe sorgt.
Ein echtes Plus ist die großzügige Dachterrasse zur ausschließlichen Nutzung. Sie bietet viel Platz zum Essen im Freien oder für eine ruhige Auszeit und schafft durch die private Ausrichtung ein spürbares Mehr an Rückzugsmöglichkeiten.
Ein Stellplatz ist vorhanden und rundet das Angebot im Alltag praktisch ab. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Hinweis: Die Vermieter wünschen ein langfristiges Mietverhältnis. Die ordentliche Kündigung ist mieterseitig für zwei Jahre ausgeschlossen.
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Elmshorn, in dem sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen. Kurze Wege, eine sehr gute Anbindung und mehrere Angebote für Kinder in der direkten Umgebung sorgen dafür, dass Sie im Alltag flexibel bleiben und vieles ohne Auto erledigen können.
Für den täglichen Bedarf ist die Lage praktisch: Supermärkte wie EDEKA, Aldi und Netto sind in der Nähe und gut erreichbar. Auch Drogerien wie Müller, Rossmann und dm liegen nicht weit entfernt, sodass Einkäufe und Besorgungen schnell erledigt sind.
Besonders familienfreundlich zeigt sich das Umfeld durch die gute Auswahl an Betreuung und Bildung. Der Kindergarten Zipfelmütze liegt praktisch um die Ecke, ebenso die DRK Kindertageseinrichtung Hedwig Kreutzfeldt Weg. Mit der Friedrich Ebert Schule befindet sich zudem eine Schule in der Nähe. Für Bewegung und frische Luft bieten mehrere Spielplätze sowie kleine Parks im Umfeld willkommene Ziele für den Nachmittag.
Die Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die Bushaltestellen Burdiekstraße und Elmshorn Sandberg sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell in die Stadt und zu weiteren Zielen kommen. Der Bahnhof Elmshorn mit Regionalverbindungen wie RE6, RE7, RE70, RB61 und RB71 ist mit dem Fahrrad in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten. Für Autofahrer ist die A23 in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 bis 45 Minuten.
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 107.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
