Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 wurde von dem bekannten Unternehmen Kampa Haus in Holzständerbauweise errichtet und mit weißem Klinker gestaltet.
Es bietet rund 162 m² Wohnfläche sowie ca. 102 m² Nutzfläche im Keller zuzüglich der Doppelgarage und steht auf einem 725 m² großen Grundstück.
Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch 2 Bäder, ein separates Gäste-WC und einen Vollkeller mit extra hoher Decke.
Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungen. Durch die 3 Zimmer nebst Bad und Küche im Erdgeschoss und weiteren Zimmern mit Bad und Balkon sowie einladender Loggia im Dachgeschoss wäre auch wohnen mit zwei Generationen denkbar. Es könnte problemlos eine zweite Küche im Dachgeschoss installiert werden.
Der Zugang erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich, der einen geschützten Antritt bietet.
Neben dem hellen Wohnflur finden Sie auch ein Garderobenbereich und ein Gäste-WC.
Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist sehr hell und freundlich gestaltet.
An den Essbereich schließt sich direkt die Küche mit allen erforderlichen Geräten an.
Zwei weitere, geräumige Zimmer und ein großzügiges, helles Vollbad mit großer Doppel-Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusche komplettieren das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss bietet sich Ihnen ein weiteres Bad mit Bidet und Badewanne sowie zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum. Die beiden Zimmer verfügen einmal über eine große, helle Loggia und über einen kleinen Balkon mit Blick Richtung Garten.
Der Vollkeller des Hauses besticht durch seine extra hohe Decke.
So bieten vier große Kellerräume neben viel Abstellfläche auch ein gutes Raumgefühl und sind für die Nutzung als zum Beispiel Arbeits– oder Hobbyräume geeignet.
Direkt an das Haus schließt sich die große Doppelgarage mit elektrischem Tor an.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt worden.
Mehrere gepflasterte Bereiche umgeben die Immobilie und lassen sich vielseitig nutzen. Die lange, eigene Auffahrt mit wertigem Stahltor unterstreicht das gute Gefühl der gesicherten Privatsphäre.
Lage
Dieses Haus befindet sich in der lebendigen Gemeinde Kiebitzreihe mit seinen ca. 2.300 Einwohnern.
Anbindung und Erreichbarkeit
Eine Bushaltestelle ist in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für eine verlässliche Anbindung in die umliegenden Orte.
Der Bahnhof Horst (Holstein) und der Bahnhof Elmshorn sind jeweils in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Beide Bahnhöfe sind im Hamburger Verkehrsverbund eingebunden.
Der Anschluss an die A 23 liegt ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto entfernt und unterstützt eine zügige Erreichbarkeit in Richtung Hamburg und Westküste.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in Horst und Elmshorn umfänglich vorhanden.
Familie, Bildung und Freizeit
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in Kiebitzreihe und unterstützen kurze Wege im Familienalltag.
Ergänzend bietet ein örtlicher Sportverein passende Möglichkeiten für Bewegung und Vereinsleben, was die Lage auch für aktive Haushalte attraktiv macht.
Ein breites Angebot weiterführender Schulen ist in Horst und Elmshorn vorhanden.
Ausstattung
- 5 Zimmer
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Vollkeller bestehend aus vier Räumen mit extra hoher Decke
- Balkon und Loggia
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- lange Auffahrt mit Tor für die besondere Privatsphäre
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 170.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
