Objektbeschreibung
Diese praktische Etagenwohnung bietet auf 69 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in einem gepflegten Gebäude mit nur sechs Wohneinheiten. Der großzügige Flurbereich führt Sie in das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ein weiteres halbes Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Das modernisierte Bad ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Tiefgarage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug garantiert. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.
Diese Immobilie ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und gut angebundene Wohnlage suchen. Auch für Kapitalanleger kann diese Immobilie eine echte Chance sein, da es sich bei 2,5 Zimmern um ein häufig gesuchtes Raumangebot auf dem Mietmarkt handelt.
Bis Ende 2024 ist die Immobilie durch die Eigentümer selbst verwaltet worden. Ein sich an einem offiziellen Wirtschaftsplan orientierendes Hausgeld existiert nach Angaben des Eigentümers daher nicht. Alle Eigentümer zahlen aktuell einen Betrag von 200,- € monatlich. Die Heizkosten sind in diesem Betrag nicht enthalten. Sie richten sich nach dem individuellen Verbrauch und werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Lage
Diese Immobilie in Elmshorn bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Der nahegelegene Bahnhof Elmshorn ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A23 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten gewährleistet.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Edeka, Aldi und Penny, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Dies garantiert eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen für den täglichen Bedarf.
Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls bestens abgedeckt, mit mehreren Arztpraxen und dem Klinikum Elmshorn in der Nähe. Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar, was die medizinische Versorgung zusätzlich erleichtert. Das Ärztehaus Elmshorn am Hermann-Ehlers-Weg ist fußläufig erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.
Ausstattung
- Gas-Etagenheizung, Bj. 2018
- modernisiertes Duschbad, Bj. 2018
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Loggia
- Kellerraum
- Tiefgaragen-Stellplatz
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 204.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
