Objektbeschreibung
Diese ansprechende, renovierte Bürofläche bietet eine ideale Arbeitsumgebung in zentraler Lage.
Es handelt sich hier um eine ehemalige Arztpraxis.
Beim Betreten des hübschen Gebäudes gelangen Sie zur Rechten in den ersten Büroraum, der sich ideal als Empfangsbereich eignet.
Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet Platz für Pausen und das Zubereiten kleiner Mahlzeiten.
Die Büro verfügt über insgesamt 4 Arbeitsräume, die flexibel genutzt werden können. Ein Büroraum bietet mit direktem Zugang zur kleinen Terrasse mit angrenzender Rasenfläche, die für entspannte Pausen im Freien sorgt.
Die Immobilie besticht durch helle Räume mit großen Fenstern, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Ausstattung ist funktional und modern, was den professionellen Charakter der Bürofläche unterstreicht.
Kleine Abstellräume bieten praktischen Stauraum für Materialien und Unterlagen.
Ein zusätzlicher Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Fläche bietet Ihnen zeitgemäß Glasfaseranschluss. Entsprechende Anschlussdosen sind in allen Räumen vorhanden.
Die Hausansicht überzeugt durch ihre klassische Architektur, die sich harmonisch in das Stadtbild einfügt.
Für Kunden und Mitarbeiter stehen ausreichend im öffentlichen Bereich und in fußläufig naheliegenden Parkhäusern Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Lage
Die Büro-/ Praxisfläche bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Elmshorn, Peterstraße ist nur ca. 90 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit gewährleistet. Für längere Reisen ist der Bahnhof Elmshorn in ca. 500 Metern Entfernung ideal gelegen.
Für den täglichen Bedarf befindet sich in der ca. 250m entfernten Fußgängerzone mit Cafés, Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäften ein breites Angebot.
Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls optimal. Die Autobahnauffahrt A 23 ist in ca. 4 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 80.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
